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房地產(chǎn)企業(yè)動用的資金杠桿有多高?21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從上海銀行業(yè)人士處獲得的數(shù)據(jù)顯示,1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中,企業(yè)自有資金僅占不到15%。
房企發(fā)債、銀行貸款和表外融資,加之后端購房者個人按揭,托起了整條房地產(chǎn)企業(yè)的高杠桿資金鏈。顯然,決策層和相關(guān)監(jiān)管部門已經(jīng)關(guān)注到該現(xiàn)象,并有所行動。
各地紛紛進(jìn)行相關(guān)風(fēng)險排查,中央同地方“多管齊下”,房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫也將得到抑制。
限貸政策收效明顯
自今年3月底上海實施“滬九條”房地產(chǎn)新政后,上海房貸增速連續(xù)四個月下降,6-9月個人住房貸款分別增加335億元、229億元、210億元和204億元。截至9月末,上海個人房貸余額同比增長超40%,房貸新增占所有新增信貸超一半。若算上對公和零售所有貸款,和房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)的貸款占比約為四成。
另外,記者從湖北省銀行業(yè)內(nèi)人士處獲得的數(shù)據(jù)顯示,截至三季度末,湖北省銀行業(yè)新增住房按揭貸款1500多億元,占全部新增貸款超30%。
“一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回調(diào),一些買在高位,或者杠桿加得很大的買房者,還款意愿可能會下降?!蔽錆h當(dāng)?shù)啬彻煞菪锌蛻艚?jīng)理表示。
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